天长市202015-1、202015-2号地块全过程设计优化服务内部询价通知公告

天长市202015-1、202015-2号地块全过程设计优化服务内部询价通知公告

一、工程概况

1.询价人：安徽省通和房地产集团有限公司天长分公司；

2.项目名称：天长市202015-1、202015-2号地块全过程设计优化服务；

3.工程地点：安徽省天长市金牛湖新区颐养大道南侧、纵一路东侧、长乐大道西侧；

4.询价范围：本项目总建筑面积约29万平方米（具体面积以规划批准面积为准）。其中地上建筑面积约22.6万平方米，地下室总建筑面积约6.4万平方米（其中：人防面积约1.1万平方米）。本项目建筑规划方案设计阶段及施工图设计至出图阶段的跟踪优化服务等全部内容，具体详见询价文件；

5.资金来源：自筹；

6.成果资料编制标准：设计优化成果必须符合国家有关工程建设标准强制性条文、中华人民共和国国家标准及其他部委颁布的有关建筑、结构设计等方面现行的标准、规范、规程，并确保优化过的图纸可通过审图机构的审查；

7.服务周期及节点要求：报价人接到本项目方案、初步设计阶段性文件资料后，应分别于5日内提出相应阶段的设计咨询意见，供询价人确认；报价人接到询价人指令后，需在24小时内介入设计单位的设计过程，设计过程优化应与设计单位的设计进度同步进行，设计过程优化应及时，并且不得影响项目结构施工图的最终出图时间。

二、报价要求

1.本次询价方式为固定单价包干。报价人报价费率超过12%的做废标处理，同时本项目最终咨询费用总金额不超过40万元。固定单价费用包括但不限于：报价人按照询价文件要求完成本项目建筑规划方案设计优化、建筑施工图设计优化、管理费、风险费、不可预见费、利润、税金等一切费用。报价人应充分考虑设计期间的各类市场风险和国家*策性调整风险系数，并计入报价费率，今后不得以任何理由调整。

2.项目优化服务费具体情况及要求如下：：

(1)整个项目优化节约总额估算值少于 500 万元时，报价人不收取任何费用。

(2)整个项目优化节约总额估算值大于等于500万元，小于 800 万元时，报价人收取的费用为节约总额（不扣除 500 万元）乘以报价人的投标报价费率计算，总额不超过 30 万元。

(3)整个项目优化节约总额估算值大于等于800万元时，报价人收取的费用为节约总额（不扣除800万元）乘以报价人的投标报价费率计算，总额不超过 40 万元。

（4）建筑专业优化作为免费服务内容，但报价人提出的相关意见不得少于5条，否则在最终结算时按0.5万元/条进行扣除或支付违约金。

3.报价应是询价文件确定的询价范围内全部工作内容的价格体现，报价人报价前应充分考虑一切风险因素。本次询价期间所产生的一切费用由报价人自行承担，不论中选与否，询价人概不承担。报价文件中所标明的费率及价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。以可变动价格提交的报价将被认为是非实质响应而被拒绝。

4.询价人不统一组织进行现场考察，报价人根据自身情况自行考察现场，费用及人身安全等自理。原则要求报价人须至现场进行考察，如报价人未考察则视为报价人对现场情况已熟知且无任何异议，也不得在中选后以不了解现场情况等任何理由要求增加费用和相关索赔。

5.评标办法：各报价人需响应询价文件所有要求，采用有效最低费率者中标。

6.本项目询价期间对新冠肺炎疫情的防控责任及相关费用，由报价人自行负责。

三、服务要求

1.服务内容：报价人应熟悉本次询价项目规划条件、规划文本、施工图设计文件、施工图设计单位拟采用的主要设计方案和指标。根据国家有关标准规范和自身的专业经验，对询价项目的规划方案、施工图设计（包含建筑、结构、水电、消防安装等相关专业）提出优化意见，在确保项目按规范设计、满足使用功能和建设标准的前提下最大程度地节约投资成本。主要服务内容如下：

（1）地库效率过程优化

1.1地下室车道、车位及停车效率的优化；

1.2地下室外轮廓及开发强度的优化；

1.3地库柱网、板厚、层高、净高等合理性意见；

1.4地库墙板厚度、柱子大小等合理性意见；

1.5地下室设备用房，面积和布局的优化。

（2）结构专业优化

2.1结构统一的技术措施

2.2主楼及地库基础选型意见；

2.3上部结构模型和参数意见；

2.4地库顶板模板与模型，复核与建议；

2.5地库底板模板与模型，复核与建议；

2.6结构全套施工图结果优化；

2.7结构全套施工图细部优化。

（3）建筑专业优化

3.1建筑平面合理化意见；

3.2建筑工程做法优化；

3.3建筑节点做法优化；

3.4建筑节能计算模型复核与意见；

3.5建筑节能材料优化意见；

3.6建筑节能构造及节点做法优化意见。

（4）设备专业优化

4.1给排水专业施工图结果优化；

4.2电气专业施工图结果优化；

4.3暖通专业施工图结果优化；

4.4消防专业施工图结果优化。

（5）施工图质量控制

5.1建筑专业施工图精细化审图工作；

5.2结构专业施工图精细化审图工作；

5.3水、电、暖专业施工图精细化审图工作；

5.4审核各专业图纸，发现图纸技术问题；

5.5对各专业进行叠图，发现专业间交叉问题；

5.6根据建设单位要求，对各图纸说明、建筑做法节点、结构做法节点进行审核；

（6）其他相关专业的审图事项

6.1基坑支护专项施工图结果优化；

6.2图纸范围内的二次深化设计图纸优化。

2.服务周期：报价人接到本项目方案、初步设计阶段性文件资料后，应分别于5日内提出相应阶段的设计咨询意见，供询价人确认；报价人接到询价人指令后，需在24小时内介入设计单位的设计过程，设计过程优化应与设计单位的设计进度同步进行，设计过程优化应及时，并且不得影响项目施工图的最终出图时间。

3.成果资料要求：报价人应提供纸质设计成果不少于 8 份且满足询价人要求，定稿电子版文件1份（U盘格式）。

4.设计质量标准：设计优化成果必须符合国家有关工程建设标准强制性条文、中华人民共和国国家标准及其他部委颁布的有关建筑、结构设计等方面现行的标准、规范、规程，并确保优化过的图纸可通过审图机构的审查。

四、报价人及项目负责人资格要求

1.报价人应具有独立法人资格，持有有效的营业执照（经营范围包含建筑工程设计或工程技术咨询服务或建筑咨询）。

2.报价人拟担任本项目的负责人须具有一级注册建筑师或一级注册结构师的资格证书，技术职称为高级工程师，且为报价人本单位员工。报价人针对本项目成立的优化小组需具备二名以上建筑工程师、二名以上结构工程师、二名以上安装类工程师。

3.报价人近三年（2019年1月1日至2022年1月1日）至少完成过一项总建筑面积29万平方米及以上项目的全过程设计优化，报价时需提供业绩证明（以合同复印件加盖报价人公章为准）。

4.本次询价不接受联合体报价。

五、询价文件的获取

1.询价文件的获取地址：安徽省天长市广场东路与千秋大道交口易居天玺售楼部二楼工程部；

2.询价人联系方式：陈工，18205518648。

六、询价招标响应文件的递交

1.询价响应文件递交的截止时间为2022年 2 月 28 日15 时整，报价人的法定代表人或其授权的代理人应于截止时间之前将询价响应文件递交(可接受邮寄）至 天长市广场东路与千秋大道交口易居天玺售楼部二楼工程部（联系人：陈工 联系电话：18205518648），逾期送达的询价响应文件将不予受理。

2.询价响应文件要求

2.1询价响应文件应密封包装，未密封的询价响应文件将不予签收（询价响应文件应采用正式胶装或活页装订）。

2.2询价响应文件按照询价文件规定的格式、内容填写，字迹清晰可辨。

2.3相关营业执照、法人授权委托、资格证书、业绩证明材料等，以及其他需评审的材料，需要装订成册，一式2份（相关证书均需提供复印件并加盖报价人公章，原件副本等备查；另响应文件的每页均应加盖单位公章）。

2.4二份询价响应文件统一密封在同一个信封中，信封封口应密封并加盖报价人单位公章。

3.本项目由询价人组织安排时间评选，报价人可不出席。

七、发布公告媒介

询价公告、成交候选人在安徽省通和房地产集团有限公司官网发布。

附件一：合同文本及格式

附件二：询价响应文件格式

安徽省通和房地产集团有限公司天长分公司

          2022年2月21日